Międzynarodowa firma doradcza JLL podsumowała sytuację na rynkach biurowych w Warszawie i największych polskich miastach na koniec 2015 r. Ubiegły rok był rekordowy pod względem wynajmu. Na polskim rynku biurowym wynajęto 1,5 mln mkw. powierzchni. Tyle samo jest aktualnie w trakcie budowy.
- 2015 był rokiem najwyższej aktywności najemców w historii rynku biurowego w Polsce. Zawarto umowy na ok. 1,5 mln mkw., z czego aż 834 000 mkw. przypadło na Warszawę. W stolicy widać dominację szeroko pojętego sektora usług – 24% udział w popycie, jak również IT i telekomunikacji – 19%. Poza Warszawą kluczowym najemcą powierzchni biurowych pozostaje branża nowoczesnych usług dla biznesu. Na firmy z tego sektora przypadło ok. 56% popytu rejestrowanego w 2015 r. na głównych regionalnych rynkach biurowych – mówi Anna Młyniec, dyrektor Działu Wynajmu Powierzchni Biurowych i Reprezentacji Najemcy, JLL.
Najczęściej wybierane przez najemców stołeczne dzielnice biurowe w 2015 r. to Mokotów (229 300 mkw.) i Obrzeża Centrum (227 000 mkw.). Największe ubiegłoroczne umowy to m.in. wynajęcie ponad 21 000 mkw. w Warsaw Spire, PZU (17 500 mkw. w Konstruktorska Business Center), mBank (17 500 mkw. w Pałacu Jabłonowskich), EY (13 500 mkw. w Rondo 1) oraz Aviva (12 000 mkw.) w Gdański Business Center.
- Naszym zdaniem, popyt na nowoczesne powierzchnie biurowe w Warszawie utrzyma się na wysokim poziomie również w 2016 i 2017 r. - dodaje Anna Młyniec.
- Poza Warszawą wynajęto aż 682 900 mkw., a największy popyt zarejestrowano w Krakowie – 226 000 mkw. Największy wzrost aktywności najemców dotyczył Poznania, w którym podpisano umowy na 65 000 mkw. czyli trzy razy więcej niż w 2014 r. Wiele istniejących firm, a także nowych na polskim rynku koncernów wynajęło nowoczesne biura w Trójmieście, Łodzi, Wrocławiu i Katowicach, w których popyt brutto wzrósł o odpowiednio 61%, 53%, 34% i 29% w porównaniu z 2014 r. Tak dobra koniunktura w znacznej mierze podyktowana była największą dotąd liczbą dużych transakcji najmu – poza stolicą zawarto 13 kontraktów powyżej 10 000 mkw. - wyjaśnia Mateusz Polkowski, dyrektor w Dziale Badań Rynku i Doradztwa, JLL.
Największe transakcje najmu w ubiegłym roku na głównych rynkach biurowych poza Warszawą zawarły takie firmy jak m.in. mBank w Łodzi (24 000 mkw. w Przystanek mBank), Shell w Krakowie (22 000 mkw. w Dot Office), IBM we Wrocławiu (20 000 mkw. w Wojdyła Business Park), Capgemini w Krakowie (17 100 mkw. w Quattro Business Park) oraz State Street w Gdańsku (15 000 mkw. w Alchemii II).
W ubiegłym roku w Warszawie oddano do użytku 277 600 mkw., w takich projektach jak m.in. Postępu 14 (34 300 mkw., największy stołeczny biurowiec ukończony w zeszłym roku) czy Royal Wilanów (29 800 mkw.).
Na głównych rynkach biurowych poza stolicą ukończono obiekty o łącznej powierzchni ok. 365 000 mkw., a największe z nich to Business Garden w Poznaniu (40 500 mkw.), Dominikański we Wrocławiu (35 700 mkw.) oraz Alchemia II w Gdańsku (21 500 mkw.).
- Aktualnie w Polsce buduje się prawie 1,5 mln mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, z czego najwięcej – ponad 700 000 mkw. przypada na Warszawę, a następnie Wrocław – 184 000 mkw. i Kraków – 183 000 mkw. Jeśli plany deweloperów zostaną zrealizowane zgodnie z przyjętym harmonogramem, w 2016 r. na rynek biurowy w Polsce może trafić nawet 900 000 mkw. – 400 000 mkw. w Warszawie oraz 500 000 mkw. w pozostałych głównych miastach - wylicza Mateusz Polkowski.
Największe projekty, która zostaną oddane do użytku w tym roku, to dwa warszawskie wieżowce - Warsaw Spire i Q22.
Na koniec 2015 r. wskaźnik pustostanów w Warszawie wyniósł 12,3%, (15,8% w Centralnym Obszarze Biznesu; 11,9% na Obrzeżach Centrum oraz 11,8% poza nim). Poza Warszawą, najwyższypoziom powierzchni niewynajętej rejestrowany był w Szczecinie (18,4%), Poznaniu (15,9%) i Katowicach (13,2%), a najniższy Krakowie (5,5%), Łodzi (6,9%) i Wrocławiu (8,6%).