W budowie jest obecnie 742 000 mkw. powierzchni magazynowej, czynsze – choć na niskim poziomie – są stabilne i nadal napędzają popyt. Sytuacja na rynku zapowiada się dobrze, o ile zostanie rozwiązany problem z gruntami pod nowe projekty.
Firma doradcza JLL podsumowała pierwsze półrocze 2016 r. na rynku nieruchomości magazynowo - przemysłowych w Polsce. - W I półroczu 2016 firmy podpisały umowy najmu na 1 312 000 mkw., co jest najlepszym wynikiem w historii. Deweloperzy oceniają pozytywnie perspektywy dalszego rozwoju tego sektora - na koniec I półrocza w budowie było 742 000 mkw., z czego 51% na zasadach spekulacyjnych, czyli bez wiążących umów najmu. Bardzo wysoki popyt przyczynił się również do najniższego w historii rynku nowoczesnych nieruchomości magazynowo - przemysłowych poziomu pustostanów – wolnych jest jedynie 6,1% krajowych zasobów – wylicza Tomasz Olszewski, dyrektor Działu Powierzchni Magazynowo – Przemysłowych w Europie Środkowo – Wschodniej, JLL.
W pierwszych sześciu miesiącach 2016 r. popyt brutto sięgnął rekordowego 1 312 000 mkw. Najwięcej powierzchni wynajęto w okolicach Warszawy (aż 346 000 mkw.), na rynku poznańskim (223 000 mkw.) i wrocławskim (181 000 mkw.). W omawianym okresie deweloperzy ukończyli 615 000 mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej. Najwięcej nowej podaży przypadło na Polskę Centralną – 142 000 mkw. (85 000 mkw. w samych okolicach Strykowa), Okolice Warszawy (137 000 mkw.) oraz Poznań (121 000 mkw.). Najbardziej aktywni deweloperzy w I półroczu to Panattoni (ukończone 449 000 mkw.), Goodman (40 000 mkw.), CLIP (35 000 mkw.) oraz Hillwood (29 500 mkw.). Na koniec I półrocza 2016 w trakcie budowy było 742 000 mkw. powierzchni magazynowo-przemysłowej, z czego aż 51% na zasadach spekulacyjnych. Najwięcej magazynów buduje Panattoni – blisko 335 000 mkw.
- Łączne zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowo – przemysłowej w Polsce wyniosły 10,58 mln mkw. na koniec I półrocza. Biorąc pod uwagę wysoką aktywność deweloperów rynek ma szansę przekroczyć granicę 11 mln mkw. podaży jeszcze w tym roku. Wysoki popyt na powierzchnie magazynowe napędzają głównie niskie czynsze. Obecnie zatrzymały się na stabilnym poziomie i nie będą spadać - dodaje Tomasz Olszewski.
W maju 2016 r. weszły w życie nowe przepisy dotyczące zakupu nieruchomości gruntowych, które przyczyniają się do wydłużenia procesu administracyjnego związanego z realizacją projektów magazynowych w Polsce. Nałożone restrykcje w sposobie zmiany przeznaczenia gruntów z rolnych na inwestycyjne mogą ograniczyć potencjał realizacji nowych projektów w przyszłości. – Zamknął się przed deweloperami popularny sposób nabywania działek. Grunty rolne z warunkami zabudowy stanowiły dotąd od 30 do 40 proc. wszystkich nieruchomości w Polsce. Ze względu na to, że teraz można kupić tylko grunty objęte planami zagospodarowania przestrzennego, a są gminy, które ich nie mają, wyczerpują się zasoby ziemi. Daje się zauważyć wzrost cen, nowych transakcji jest niewiele, do nowych zakupów deweloperzy podchodzą ostrożnie. Budują głównie na już posiadanych działkach. W przyszłości – albo gminy nadążą z uchwaleniem planów zagospodarowania przestrzennego, albo ceny gruntów pójdą w górę, co pociągnie za sobą wzrost czynszów i w konsekwencji na rynku magazynowym nastąpi dołek – podsumowuje Tomasz Olszewski.