Warszawski Fundusz IVG, fundusz inwestycyjny zarządzany przez IVG Institutional Funds GmbH, nabył za kwotę ok 39 mln euro biurowiec Feniks – budynek, który jest wspólnym dziełem firmy deweloperskiej Europlan oraz funduszu wchodzącego w skład Griffin Group, który sfinansował projekt w formule mezzanine. Obiekt zlokalizowany jest przy ul. Żelaznej 32 w Centralnym Obszarze Biznesu w Warszawie.
Budynek Feniks oferuje łącznie 10 tys. mkw. powierzchni najmu, w tym 1 tys. mkw. przeznaczonych na lokale usługowo-handlowe na poziomie parteru i parking podziemny na 48 miejsc. Powierzchnia biurowa jest w całości wynajęta przez Grupę Banku Ochrony Środowiska na podstawie umowie najmu na 12 lat. Powierzchnie handlowe zajęte zostały m.in. przez Green Coffee Nero czy Hebe.
- Feniks to bardzo atrakcyjny i nowoczesny budynek. Położony w bliskim sąsiedztwie najważniejszych instytucji i punktów na mapie stolicy. Jest jedną z najciekawszych obecnie lokalizacji na rynku warszawskim. Feniks jest już zauważalny na mapie stolicy, czego wyrazem jest choćby nagroda w plebiscycie na Budynek Przyjazny Warszawie w 2012 roku - zachwala Artur Kozieja, właściciel Europlan.
Nowoczesny budynek Feniks, oddany do użytku w 2012 r. odtwarza część dawnej wschodniej pierzei ul. Żelaznej, harmonijnie łącząc ocalałe po wojnie kamienice ze współczesnymi biurowcami w sąsiedztwie.
- Wybraliśmy budynek Feniks jako naszą już dziesiątą transakcją kupna oraz sprzedaży w Warszawie w ciągu ostatnich 3 lat, bowiem w symboliczny sposób odzwierciedla ona strategię firmy. Naszym celem jest inwestowanie w budynki klasy A, gwarantujące „najlepszy adres”, czyli położone w świetnych lokalizacjach i cechujące się przyjaznym, miastotwórczym otoczeniem, pozwalającym na harmonijne połączenie pracy z odpoczynkiem i funkcjami użytkowymi, m.in. dzięki bliskości restauracji, punktów usługowych, zabytkowej architektury czy skwerów miejskich – mówi Maciej Zajdel, dyrektor zarządzający IVG Poland.
- Przekazujemy Feniksa w dobre ręce. Byliśmy przy tej inwestycji od początku, zapewnialiśmy jej finansowanie, a teraz nadszedł czas na jej finalizację. Cieszymy się, że ten prestiżowy projekt rozwija się zgodnie z planem i pozwala nam skutecznie realizować nasze cele biznesowe - mówi Dorota Wysokińska-Kuzdra, Senior Partner w Griffin Real Estate.
Feniks jest pierwszym w Polsce projektem korzystającym z finansowania w formule mezzanine. Pozwala ona pozyskać przez inwestora obok kredytu bankowego, dodatkowe środki. Pożyczkodawca w zamian za przekazane kwoty, otrzymuje odsetki płatne na koniec okresu kredytowania oraz udział w zyskach z projektu.
Nabyty przez IVG budynek Feniks dołącza do grona biurowców klasy A zakupionych przez fundusz IVG w ostatnim czasie: Le Palais przy Placu Grzybowskim, Royal Trakt Offices przy Alejach Ujazdowskich, Norway House w okolicach Placu Konstytucji czy Pałac Młodziejowskiego zlokalizowany w zabytkowej części Starego Miasta.