Po pierwszych sześciu miesiącach roku Dom Development odnotował 115,3 mln zł zysku netto, poprawiając wynik r/r o ponad 50 proc. Spółka intensywnie rozbudowuje bank ziemi, szczególnie w Trójmieście i we Wrocławiu - od początku roku wydała na nowe grunty ok. 200 mln zł.
Grupa Dom Development w I półroczu 2019 roku wypracowała 766,8 mln zł przychodów ze sprzedaży (+20% r/r) oraz 115,3 mln zł zysku netto(+51% r/r). Marża brutto wyniosła w tym okresie 29,3%.
– Za nami bardzo dobre pierwsze półrocze. Sytuacja rynkowa napawa optymizmem. Ceny mieszkań rosły, choć w drugim kwartale już z lekkim spowolnieniem. Rynek przyzwyczaja się do wyższych cen, w skali kraju sprzedaż wśród deweloperów nieco spadła, lecz popyt jest nadal duży, wspierany przez te same czynniki makroekonomiczne: wzrost płac, niskie stopy procentowe, wystarczający dostęp do kredytów hipotecznych. Ustabilizowały się koszty budowy, a to bardzo dobra informacja, co pozwala uzyskiwać satysfakcjonujące marże bez nerwowego poodnoszenia cen mieszkań – komentuje Jarosław Szanajca, prezes Dom Development. – Widoczny jest problem podażowy, co sygnalizowaliśmy już kilka kwartałów temu. Obserwujemy nierealnie wysokie ceny gruntów, do tego problemy z uzyskaniem decyzji administracyjnych i legislacyjne, zwłaszcza w Warszawie, gdzie najtrudniej przebić się przez cały proces od pozyskania gruntu do uzyskania pozwolenia na budowę. Warszawa jest pod presją podażową, co może spowodować niedobór oferty na rynku i jeszcze większe wzrosty cen – dodaje Szanajca.
Grupa Dom Development sprzedała w I półroczu 2019 roku 1762 lokale (+7% r/r), przekazała 1655 jednostek (+15% r/r). W okresie 6 miesięcy rozpoczęła budowę 2055 lokali w ramach 27 projektów. Rok wcześniej było to 2391 lokali w 19 projektach. Na koniec pierwszego półrocza Grupa posiadała 5372 lokale w budowie na 56 projektach. W samym drugim kwartale rozpoczęła się budowa prawie 1200 mieszkań, w czym największy udział miało Trójmiasto, gdzie w fazę realizacji weszło 421 jednostek. We Wrocławiu wystartowały trzy inwestycje z 344 mieszkaniami. Najsłabiej w II kwartale wypadła Warszawa - tu ruszyła realizacja jedynie dwóch projektów na 254 jednostki. Do końca roku na wszystkich trzech rynkach spółka zamierza rozpocząć budowę ok. 1900 lokali.
– Rozbudowujemy ofertę, z wysiłkiem, ale udaje się to. 3166 lokali na koniec czerwca w ramach całej Grupy to najlepszy wynik od 2 lat, poza tym wchodzimy do pierwszej ligi wrocławskich deweloperów - mówi prezes Dom Development.
Warszawa wypada również słabo w zestawieniu rozbudowy banku ziemi. Na koniec czerwca 2018 r. w stolicy Grupa posiadała zakupione grunty pod budowę 4441 lokali, podczas gdy w połowie br. było to już 2911 mieszkań. Sytuacja w Trójmieście przedstawia się zgoła odmiennie - na koniec pierwszego półrocza br. Dom Development jest właścicielem działek pod budowę 3231 lokali (2039 na koniec czerwca 2018 r.). – W Trójmieście posiadamy duże i atrakcyjne działki pod wieloetapowe inwestycje. Jeśli chodzi o bank ziemi w Warszawie odnotowaliśmy 9 proc. spadek, mamy nadzieję, że już niedługo będziemy mogli pokazać wzrost. Nawet jeśli w stolicy nie uda się zwiększyć skali działalności to Trójmiasto będzie silną bazą dla całej Grupy – przekonuje Szanajca.
Od początku roku Dom Develpoment wydał na nowe grunty ok. 200 mln zł, do końca roku zamierza przeznaczyć na ewentualne zakupy co najmniej 100 mln zł. Ponad połowa z 16 inwestycji, których budowa rozpoczęła się w II kwartale br., jest realizowana przez Dom Construction i Euro Styl Construction, czyli własne siły wykonawcze Grupy. Są to m.in. cztery warszawskie projekty.